С 1 января 2025 года в России действует ипотечный стандарт, защищающий заемщиков от недобросовестных схем. Если застройщик предлагает "льготную" ставку ниже рынка или кешбэк в счёт первоначального взноса — это может быть нарушением.

Что теперь запрещено?
Скрытое завышение цены квартиры через "пониженную" ставку (застройщик больше не может компенсировать банку разницу).
Учёт кешбэка в первоначальном взносе — его можно получить только после сделки, а взнос оплачивать своими деньгами или маткапиталом.
Перевод средств на аккредитив вместо эскроу без согласия клиента (деньги на эскроу защищены системой страхования вкладов).
Комиссия за понижение ставки — с июля 2025 года её вообще нельзя будет брать, а банки обязаны предупреждать о переплате.

Что делать, если столкнулись с нарушением?
Зафиксируйте разговор с представителем банка (аудиозапись).
Сохраните все документы.
Подайте жалобу через интернет-приёмную Банка России - www.cbr.ru/
Если ущерб более 500 тыс. ₽ — обращайтесь в суд.