Когда нужно снять жилье, найти подходящий вариант — это только полдела, предстоит еще правильно оформить сделку. Что важно знать, чтобы избежать проблем при аренде квартиры?

️ Договор найма- этот документ защищает права обеих сторон — и ваши, и владельца квартиры. Нотариально заверять его необязательно.

Например, договор найма регулирует:
- срок аренды — обычно заключают договор на год, по истечении этого времени владелец может поднять стоимость;
- правила пользования жильем — сколько людей будут жить в квартире, можно ли завести домашнее животное, кто будет ремонтировать бытовую технику и т. п.;
- обязанности и права владельца — например, он не может находиться в арендованной квартире без договоренности с нанимателем;
- стоимость — помимо суммы, в документе указывают, как происходит оплата, к примеру, наличными раз в месяц;
- условия расторжения договора.

Договор защищает вас как нанимателя: арендодатель не сможет неожиданно выселить вас или внезапно повысить оплату.

В договоре должны быть:
- Ф. И. О. сторон и паспортные данные;
- адрес и характеристики жилья;
- стоимость и срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- правила проживания;
- информация о залоге и штрафах;
- порядок разрешения споров;
- подписи и дата.

Убедиться в подлинности удостоверения личности арендодателя можно с помощью сервиса «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах». Достаточно ввести серию и номер документа, а также фамилию и имя его владельца.Также попросите арендодателя заказать при вас через «Госуслуги» онлайн-выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности. Данные паспорта должны совпадать с указанными в ней сведениями.

️ Состояние жилья. На что обратить внимание:
- работает ли бытовая техника;
- нормально ли открываются окна;
- исправна ли сантехника;
- в каком состоянии пол, потолок, стены, двери и мебель;
- есть ли проблемы с соседями.

️ Жить в квартире до конца договораДаже если собственник продал квартиру, ваша аренда не прекратится. Новые владельцы не могут вас выселить, пока не закончится срок вашего договора найма.

Расторжение договора
Вы можете съехать с квартиры в любой момент, но только предупредив собственника заранее. Это нужно сделать за три месяца, если другой срок не указан в договоре. Повышение арендной платы
Арендодатель не может повысить плату в одностороннем порядке — это незаконно. При каких условиях это можно сделать:
- повышение прописано в договоре — указаны конкретный размер и периодичность, например не чаще, чем раз в год;
- по обоюдному согласию сторон — в этом случае составляют дополнительное соглашение к действующему договору или заключают новый договор аренды.

️ Если собственник нарушает ваши права. Например, он пытается незаконно вас выселить — сначала попробуйте договориться. Если в досудебном порядке решить проблему не вышло — обращайтесь в суд.