В России сейчас около 3,5 млн незарегистрированных гаражей. Чтобы владельцам было легче стать собственниками таких строений, существует гаражная амнистия. До 1 сентября 2026 года вы можете подать документы и оформить право собственности на гараж в упрощённом порядке.

 Постройки попадают под амнистию:
- не подлежит сносу и не обременена — например, не арестована или не сдана в аренду;
- государственная или муниципальная собственность;
- построена до 30 декабря 2004 года;
- одноэтажная и нежилая.Не подходят гаражи:
- на территории индивидуальных домовладений;
- для предпринимательской деятельности;
- в подземных паркингах;
- ведомственные;
- ракушки. Как оформить гараж и участок
Позвоните или сходите в местную администрацию, чтобы узнать, как в вашем муниципалитете проходит амнистия;

Обратитесь в Росреестр, если остались вопросы: позвоните, напишите через сайт rosreestr.gov.ru, «Госуслуги» или придите в приемную;

Узнайте, зарегистрирован ли участок под вашим гаражом;

Запросите в бюро технической инвентаризации (БТИ) описание постройки или сделайте его с кадастровым инженером;

Сходите в муниципалитет и напишите заявление о выделении участка и оформлении права;Получите выписку из ЕГРН о праве на гараж и землю.

 Как проверить регистрацию участка
Через публичную кадастровую карту:
- на сайте ПКК (pkk.rosreestr.ru) найдите поисковую строку;
- введите в нее адрес участка.Через «Госуслуги»:
- на портале найдите вкладку «Документы» и в ней раздел «Онлайн-выписка»;
- введите данные паспорта;
- в течение минуты получите результат в личном кабинете.

Или очно — через ближайший МФЦ. Возьмите с собой паспорт и документы на недвижимость.

 Как запросить описание постройки
Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросите сведения о гараже. Сделать это можно лично в вашем БТИ или в МФЦ. С собой нужно взять паспорт и документы по недвижимости.

Если вашего участка на кадастровом учете нет, нужно его образовать. Подготовьте схему границ в соответствии с проектом межевания, обратившись к кадастровому инженеру.

 Как подать заявление в муниципалитет
С пакетом документов сходите в ваш муниципалитет и напишите заявление о выделении участка и оформлении права на него. Администрация примет решение, подаст в Росреестр заявление о регистрации и направит вам выписку из ЕГРН о регистрации прав на гараж и землю в течение 20 дней.

Для заявления об оформлении права нужны:
- решение о выделении участка предприятием или кооперативом;
- информация об оплате пая в кооперативе;
- технический паспорт;
- данные о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения;
- документы о праве наследования, если гараж перешел в наследство;
- любые другие документы, которые подтверждают право собственности.

 Льготы для людей с инвалидностью
У людей с ограниченными возможностями есть внеочередное право на предоставление земельных участков — их оформляют без конкурсов и торгов.

Для этого нужно подать заявление и пакет документов в местную организацию. Понадобятся:
- паспорт;
- справка об инвалидности;
- заявление;
- межевой план.

Администрация рассмотрит обращение в течение трех месяцев.

 Налоги после регистрации собственности
Гараж и земля под ним — два объекта недвижимости. Они облагаются налогом на имущество физических лиц:
- 0,1% от кадастровой стоимости — для гаража;
- в среднем 1,5% от кадастровой стоимости — для земли.
Налог начисляется с момента регистрации собственности.