Перед продажей земельного участка или оформлением ипотеки на строительство дома проверьте, проводилось ли межевание. Для этого закажите выписку из ЕГРН.
Если там будет указано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», вы можете заказать кадастровые работы.
Когда в реестр недвижимости внесут полные сведения о вашей земле, вам будет проще избежать споров с соседями или продать участок.
По закону никаких ограничений из-за отсутствия межевого плана для собственника нет. Но без обращения к кадастровому инженеру не обойтись, если вы хотите:
- определить точные границы участка, чтобы не было разногласий с соседями;
- разделить участок или присоединить к нему другой;
- восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане.
Лучше сделать межевание, если вы:
- берете жилищный кредит под строительство дома или дачи на участке — это повысит шансы на одобрение;
- будете совершать сделки с участком или его частью — межевание увеличит спрос и цену.
Вам понадобятся документы:
- паспорт владельца;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- нотариальная доверенность, если собственника представляет другой человек;
Пригодятся также документы, определявшие границы участка при его образовании.
Самому провести межевание нельзя, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который включен в государственный реестр кадастровых инженеров. Проверить можно на сайте Росреестра — rosreestr.gov.ru.
В договоре должны быть указаны обязательства исполнителя:
- выезд специалиста на место;
- оформление технического проекта (текстовой и графической частей);
- уведомление всех, чьи интересы могут быть затронуты в связи с работами, не позднее чем за 30 дней до старта межевания.
Документы и межевой план нужно передать в Росреестр. Там их проверят и внесут сведения о границах участка в ЕГРН. Это бесплатно.
Юридическое бюро «Антоневич & Партнёры» проконсультирует по вопросам имущественного и земельного права. По всем вопросам вы можете обратиться по телефону +79095256666 или написать нам.