Ответственность застройщиков перед дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года

Гарантия на недвижимость

Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. Напомним, по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.

Ограничение ответственности за несоблюдение договора

С нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.
До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует сходный запрет. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.

Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителяЕсли суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы. Условие – застройщик не погасил требования добровольно.
Напомним, по Закону о защите прав потребителей штраф – 50% от той же суммы.

Неустойка за нарушение ряда сроковЗастройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.

Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юрлицу либо ИП. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.

Юридическое бюро «Антоневич & Партнёры» проконсультирует по вопросам имущественного права. По всем вопросам вы можете обратиться по телефону +79095256666 или написать нам.