Жильцы внезапно съехали, а вы недосчитались в квартире чайника и обнаружили сломанное кресло. Такое может произойти, если сдавать жильё «по-серому», то есть без договора. Рассказываем, чем ещё опасна неофициальная аренда и как избежать проблем с квартиросъёмщиками.

 Почему лучше сдавать квартиру официально?
Договор защищает права арендодателя. Он помогает решать спорные вопросы с арендатором, получать компенсацию за ущерб или просрочку платежей. Главное — зафиксировать в договоре все нюансы и требования. Официальное проживание привлекает надёжных квартиросъёмщиков, которым нужны гарантии со стороны арендодателя.

 Что нужно для заключения договора?
Если квартира сдаётся физическому лицу, то оформляется договор найма, если юридическому — договор аренды.

Потребуются документы:
— паспорта обеих сторон;
— документ о праве на владение квартирой. Это может быть:
свидетельство о регистрации права собственности, если квартира приватизирована,
выписка из ЕГРН,
договор купли-продажи, обмена, дарения или другой, подтверждающий право собственности.

Что нужно прописать в договоре
 адрес и характеристики квартиры — этаж, площадь;
 реквизиты документа о праве собственности;
 данные всех, кто будет проживать в квартире вместе со съёмщиком;
 размер и периодичность оплаты;
 способы оплаты ЖКУ;
 порядок одностороннего расторжения договора — если этого не указать, расторгнуть его можно будет только с помощью отдельного соглашения или через суд;
 реквизиты сторон — Ф. И. О., паспортные данные и адреса регистрации.
Также стоит указать, как будут решаться все потенциально спорные ситуации, например есть ли залог и как компенсируется ущерб, нанесённый имуществу.

 Какие бывают налоги на сдачу квартиры?
Есть три варианта:
13% для физлиц — для этого нужно раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ на сайте ФНС.
6% для ИП с упрощённой или патентной системой налогообложения (УСН и ПСН).
4% для самозанятых, если сдавать квартиру физлицу, 6% — если юрлицу или ИП. Учитывайте, что общая сумма дохода от сдачи не должна превышать 2,4 млн руб. в год.

 Что будет, если не платить налоги?
Собственник, который попадётся на «серой» сдаче квартиры, должен будет заплатить:
- всю сумму неуплаченного налога за последние три года;
штраф от 5 до 30% неуплаченного налога за каждый месяц просрочки подачи декларации 3-НДФЛ;
- пени — 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки;
- штраф 20% от суммы неуплаченного налога, если арендодатель не заплатил его по неосторожности, и 40% — если это было умышленно.
Окончательную сумму определяет налоговая.

Юридическое бюро «Антоневич & Партнёры» проконсультирует по вопросам имущественного права. По всем вопросам вы можете обратиться по телефону +79095256666 или написать нам.