«Здравствуйте, вопрос следующий: я и еще один человек владеем квартирой в долях, у него 1/3, у меня 2/3. Может ли он продать свою долю без моего ведома третьим лицам?».

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, владелец доли в оформленной в долевую собственность квартире обладает правом на свое усмотрение распоряжаться ей, в том числе, и продавать.

При этом статья 250 ГК РФ гласит, что другие собственники (в данном случае — вы) имеют преимущественное право покупки указанной доли.

В этой ситуации человек должен оповестить вас в письменной форме о том, что намеревается продать свою долю, это уведомление должно содержать условия продажи, в том числе, и стоимость.

Далее по закону у вас есть 1 месяц на принятие решения. Если по истечении данного срока вы не выкупите долю, то собственник может продать ее любым третьим лицам. Если с вашей стороны последует отказ раньше истечения указанного срока (в письменном виде с оповещением), то сделку он может заключить и раньше.

Если предположить, что владелец доли намерен поступить недобросовестно и продать свою долю, не предлагая вам воспользоваться преимущественным правом покупки, то у вас будет возможность оспорить сделку. На это законом отведено три месяца с момента, как вам станет известно о продаже. Таким образом, вы сможете подать иск с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя.

Юридическое бюро «Антоневич & Партнёры» проконсультирует по вопросам имущественного права. По всем вопросам вы можете обратиться по телефону +79095256666 или написать нам.