Владелец доли в квартире имеет аналогичные собственнику отдельного жилья права и обязанности. Однако в ряде ситуаций он зависит от тех, кому принадлежат другие доли.
Сдача в аренду
Ч. 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ разрешает сдать долю в аренду при условии, что другие собственники дадут согласие (это прописано в п 1. ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Речь идет о распоряжении находящимся в долевой собственности имуществом по соглашению всех его участников.
Если заключить с арендатором договор без согласия других собственников на его проживание в квартире, то выселить его они смогут через суд. Для этого надо будет подать иск о признании сделки недействительной (ст. 166 Гражданского кодекса РФ). Если собственники готовы дать согласие, то его надо получить в письменном виде, в идеальном варианте — в нотариально заверенной форме.
Регистрация
Если владелец доли хочет зарегистрировать в квартире совершеннолетнее лицо, будь то даже родители, муж или жена, ему надо будет получать согласие других собственников. Без такого согласия можно обойтись только в том случае, если речь идет о «прописке» на жилплощади своего ребенка, который не достиг возраста 14 лет. Но и это можно сделать, только если собственник доли сам «прописан» по этому же адресу. А если ребенок старше 14 лет, то придется получать разрешение других собственников.
Продажа
Если долю нужно продать, то без согласия других собственников можно обойтись, но взаимодействовать с ними все равно придется. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, они все должны быть заранее уведомлены о том, что доля продается. Им также надо будет предложить купить эту долю по определенной цене, потому что они обладают преимущественном правом покупки.
Лучше всего, если другие собственники предоставят отказ от покупки доли в письменной форме и заверят его у нотариуса — для надежности. Но можно обойтись и вышеупомянутым уведомлением о продаже. Если по истечении месяца поступит отрицательный ответ или его не будет вообще, то тогда возникает право на продажу доли третьим лицам. Если от других собственников поступило согласие на покупку, то долю владелец обязан продать им.
Отправка другим собственникам уведомления о продаже доли — важный момент, если этого не будет, то сделка может быть оспорена в суде. Для этого надо воспользоваться заказным письмом с распиской о вручении, отсчет срока (один месяц) пойдет со следующего дня после того, как уведомление будет получено.
Оплата ЖКУ
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, размер оплаты за «коммуналку» для каждого владельца доли пропорционален ее размеру. Если он не живет в квартире, то за ним сохраняется обязанность платить за отопление, капремонт и содержание жилого помещения.
Бывает так, что один из собственников за ЖКУ не платит и за него это вынуждены делать другие собственники. Получить эти деньги с должника можно через суд — на практике он очень часто занимает сторону добросовестных плательщиков. В данном случае потребуются доказательства в виде квитанций и чеков об оплате.
Юридическое бюро «Антоневич & Партнёры» проконсультирует по вопросам жилищного права. По всем вопросам вы можете обратиться по телефону +79095256666 или написать нам.