Зачем это нужно
Ситуация, когда одна квартира имеет сразу несколько совладельцев, всегда потенциально несет в себе риски возникновения разногласий между ними. Один из наиболее популярных конфликтов связан с оплатой услуг ЖКХ, например, когда кто-то из собственников не дает на это денег.

Для добросовестного совладельца жилья разделение лицевого счета гарантирует то, что к нему не будут применены меры принудительного взыскания долгов за оплату коммунальных услуг, а также то, что вне зависимости от обстоятельств он будет защищен от каких-либо ограничений в плане их (услуг) потребления.

 Когда можно разделить лицевой счет
Право каждого собственника квартиры требовать заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого он будет платить за услуги ЖКХ и жилое помещение, закреплено в ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса. Это предполагает получение каждым из владельцев персонального платежного документа.

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Каждый совладелец должен иметь в квартире выделенную долю, комната должна быть изолированной, квартира не должна быть служебной или находиться под арестом, также не должно быть существенных долгов по ЖКУ. Если в квартире проживают несколько людей, но юридически собственник у нее один, то разделение счета между ними невозможно.

 Как разделить счет по соглашению
Совладельцы квартиры в простой письменной форме должны составить соглашение о разделе лицевого счета — никаких специальных требований к такому соглашению нет.

Далее необходимо подать заявление в управляющую компанию, приложив к нему кадастровый паспорт квартиры, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие личность заявителей документы.

В течение месяца должен прийти ответ от управляющей компании. Если заявление будет одобрено, то УК разделит платежи на персональные для каждого участника соглашения лицевые счета. Если от УК придет отказ, то действовать надо уже через суд — подавать иск об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа. Аналогично и в случае, если у совладельцев не получилось между собой договориться и составить соглашение.

 Как разделить счет через суд
Один из совладельцев квартиры подает в суд исковое заявление, в качестве третьего лица привлекая УК. Для составления иска желательно подключить юристов. Далее судом для собственников квартиры будет определен порядок пользования ею.

К иску потребуется приложить кадастровый паспорт жилой недвижимости, справка о составе семьи по форме 9, копия финансового счета, копия паспорта заявителя, документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету, квитанция об оплате госпошлины.

Если обращение в суд происходит после обращения в УК с заявлением о разделении счета, то также надо приложить подтверждение этого обращения.

Юридическое бюро «Антоневич & Партнёры» проконсультирует по вопросам жилищного права. По всем вопросам вы можете обратиться по телефону +79095256666 или написать нам.